Главным лечебным фактором курорта являются его естественные кремнистые минеральные воды, которые относятся к типу «кульдурско – пиренейских», высокотермальным (t + 72 гр. С), слабоминерализованным (0,31 – 0,40 г/л), кремнистым (0,112 г/л), щелочным (РН 9.7). Одним из основных биологических компонентов кремнистой минеральной воды, наиболее ценных в лечебном отношении, являются кремнистые соединения (содержание кремнистой кислоты 50,9 мг/л), входящие в состав крови, мышц, кожи и соединительной ткани.

Особенностью кремнистых соединений является: избирательное воздействие на токсические (ядовитые) вещества, находящиеся в различных тканях, с которыми они соприкасаются и выводят из организма в обезвреженном состоянии. Преждевременная потеря организмом кремнистых соединений является причиной старения организма.
Кульдурская минеральная вода содержит ряд ценных для организма микроэлементов таких как железо, марганец, вольфрам, никель, серебро, фтор, алюминий и др.

Основными показаниями для лечения больных в Кульдурском санатории являются: заболевания опорно-двигательного аппарата, болезни периферической нервной системы, болезни и последствия травм центральной нервной системы, болезни кожи, болезни женских половых органов.

Среди сопутствующей патологии хороший лечебный эффект отмечен при заболеваниях нервной, сосудистой системы, кишечника, верхних дыхательных путей, болезни сосудов, хронических простатитов.

В подвальном помещении лечебно-спального корпуса развернута водолечебница. В 2009 г. произведен капитальный ремонт и реконструкция здания, а также меблировка и оснащение предметами обихода номеров.

В филиале «Санаторий «Кульдурский» развернуто одно терапевтическое отделение на 64 койки, штатное (нештатное) отделение долечивания поступивших из госпиталей на восстановительное лечение отсутствует. Такие больные проходят лечение на базе терапевтического отделения. Весь врачебный и средний медицинский персонал имеет необходимую профессиональную подготовку, соответствующие сертификаты по специальностям.

Пациенты в санатории получают комплексное санаторно-курортное лечение, включающее климатолечение (воздушные, солнечные ванны), бальнеолечение кремнистыми минеральными водами в виде жемчужных, гидромассажных ванн, подводного вертикального вытяжения, душей – восходящего, нисходящего, циркулярного, Шарко, клизм, орошение кишечника по Ленскому, физиолечение в виде внутри и внеполосных факторов, классический лечебный массаж, лечебную физкультуру по индивидуальной программе и в группах.

Из дополнительных медицинских услуг больные получают биоритмологические кислородные коктейли, фиточаи, спелеотерапию.